Immobilien-Teilverkauf Test & Vergleich
Auf der Suche nach dem passenden Immobilien-Teilverkauf?
Das Wichtigste in Kürze
- Im Test zum Immobilien-Teilverkauf vom Deutschen Institut für Service-Qualität können die beiden Anbieter HausVorsorge und Engel & Völkers LiquidHome überzeugen.
- Aktuelle Tests für 2024 gibt es zum Immobilien-Teilverkauf noch nicht.
- Achten Sie beim Vergleich von Teilverkauf-Anbietern nicht nur auf die Höhe der Nutzungsgebühr, sondern auch auf die Kosten, die Ihnen im Zusammenhang mit dem Verkauf der Immobilie entstehen.
- Bei uns können Sie kostenfrei und unverbindlich ein Angebot zum Teilverkauf Ihrer Immobilie anfordern.
Auf dieser Seite
1. Zusammenfassung und Vergleich
2. Immobilien-Teilverkauf-Anbieter im Service-Test
3. Darauf sollten Sie beim Vergleich achten
Testberichte zum Immobilien-Teilverkauf: Zusammenfassung und Vergleich
Beim Immobilien-Teilverkauf handelt es sich noch um ein relativ neues Produkt. Aus diesem Grund gibt es noch nahezu keine Tests und Rankings unabhängiger Institute zu den verschiedenen Anbietern. Die Ausnahme ist die DISQ-Service-Studie von 2022, in der HausVorsorge und Engel & Völkers LiquidHome die beste Gesamtbewertung erhielten.
Die aktuellsten Testergebnisse stammen aus 2022. Jedoch sind auch diese Testergebnisse noch in 2024 relevant. Sobald es neue Testberichte gibt, lesen Sie die Ergebnisse auf dieser Seite.
Berechnen Sie mit nur wenigen Klicks, was Sie bei unserem Exklusivpartner und Testsieger Engel & Völkers LiquidHome für einen Anteil Ihrer Immobilie erhalten und wie hoch das Nutzungsentgelt für Sie ist. Ist Ihr Interesse geweckt, können Sie ein kostenfreies, unverbindliches Angebot anfordern.
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Im Video: Immobilien-Teilverkauf: Die besten Anbieter im Test
Immobilien-Teilverkauf-Anbieter im Test 2022
Im November 2022 hat das DISQ (Deutsches Institut für Service-Qualität) eine Servicestudie für Unternehmen veröffentlicht, die einen Immobilien-Teilverkauf anbieten. Insgesamt neun Anbieter wurden dabei in Bezug auf ihren Service und ihre Beratung getestet. Grundlage für die Bewertung sind jeweils fünf Beratungsgespräche am Telefon und zehn E-Mail-Tests sowie je zehn Prüfungen der Internetauftritte durch geschulte Testnutzer und eine detaillierte Internetanalyse der Webseiten (Quelle).
Das Testergebnis 2022
| Anbieter | Punkte | Qualitätsurteil |
| HausVorsorge | 71,5 | Gut |
| Engel & Völkers LiquidHome | 71,3 | Gut |
| Realwertpartner Immobilien | 70,9 | Gut |
| Wertfaktor | 70,9 | Gut |
| Heimkapital | 70,7 | Gut |
| Deutsche Teilverkauf | 69,4 | Befriedigend |
| HausVorteil | 63,3 | Befriedigend |
| Volksbank Immobilien | 56,5 | Ausreichend |
| Teilverkauf One | 46,3 | Ausreichend |
Testsieger der Teilkategorien
Top 3: Telefonischer Service
- Heimkapital
- Realwertpartner Immobilien
- HausVorsorge
Top 3: Online-Service
- Wertfaktor
- Engel & Völkers LiquidHome
- Heimkapital
Top 3: Service per E-Mail
- HausVorsorge
- Engel & Völkers LiquidHome
- Realwertpartner Immobilien
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?
Bei einem Immobilien-Teilverkauf verkaufen Sie einem spezialisierten Unternehmen einen Anteil Ihrer Immobilie (in der Regel einen Anteil bis zu 50 Prozent im Wert von mindestens 100.000 Euro) und erhalten dafür dessen aktuellen Verkehrswert. Gegen ein Nutzungsentgelt können Sie jedoch weiterhin die gesamte Immobilie nutzen und relativ frei über sie verfügen. Entscheiden Sie sich schließlich dafür, die Immobilie zu verkaufen, profitieren Sie und der Teilverkauf-Anbieter anteilig vom Verkaufspreis.
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Darauf sollten Sie beim Vergleich von Angeboten achten
Beim Vergleich von Angeboten zum Immobilien-Teilverkauf sollten Sie auf die folgenden Punkte achten:
- Wie hoch ist die Nutzungsgebühr?
- Beteiligt sich der Anbieter an Modernisierungsmaßnahmen oder beteiligt Sie an Wertsteigerungen durch diese?
- Wie viel Geld muss der Anbieter beim Verkauf der Immobilie mindestens erhalten?
- Welches Durchführungsentgelt und welche Maklergebühren müssen Sie dem Anbieter für den Verkauf der Immobilie zahlen?
- Handelt es sich um einen seriösen, finanzstarken Anbieter?
Immobilien-Teilverkauf oder eine andere Form der Immobilienverrentung?
Gegenüber anderen Formen der Immobilienverrentung, wie zum Beispiel der Leibrente, bei der man die Immobilie komplett verkauft, hat ein Immobilien-Teilverkauf den Vorteil, dass die Immobilie zumindest anteilig im Eigentum des Verkäufers verbleibt. Durch das Nießbrauchrecht kann man sie zu 100 Prozent für sich nutzen und nicht nur selbst bewohnen, sondern auch vermieten. Der Besitzer der Immobilie entscheidet über den Zeitpunkt des endgültigen Verkaufs und entweder er oder seine Erben können sich auch entscheiden, den verkauften Anteil der Immobilie zurückzukaufen.
Das sind die Nachteile
Nachteile sind das Nutzungsentgelt und der Fakt, dass ein Teilverkauf teurer als ein Kredit sein kann. Es handelt sich auch in erster Linie um ein Produkt für ältere Immobilienbesitzer, die aufgrund ihres Alters oder anderer Umstände Schwierigkeiten haben, Kredite zu guten Konditionen zu erhalten.
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